中原时报记者 于丽丽 李贝贝 北京报谈

　　“我丈夫的屋子也莫得产权证，我一辈子莫得一套属于我方的屋子，荣景公寓是我唯独的但愿。我是2009年底买房的，一晃曩昔14年了，豆蔻年华我还能拿到属于我方的房产证吗？”67岁的鲍女士对《中原时报》记者说。

　　目下，北京市房山区琉璃河镇荣景公寓，约有600户王人莫得拿到房产证，鲍女士是其中之一……

　　一张房产证盼了14年

　　14年了，北京市房山区琉璃河镇荣景公寓的业主李女士一直在期盼能拿到房屋产权证。本年已67岁的李女士很惆怅、很迷濛，她不知谈这张期盼已久的房产证豆蔻年华还能弗成盼到。

　　想绪回到14年前，李女士明晰牢记，2009年底，在北京市丰台区六里桥隔邻，又名房产销售温煦地塞给她一张售房宣传单，上头明晰印着几个大字“70年产权”。

　　“若是不是大产权，我确定不会买的呀！一是阿谁地点有些偏僻，再一个当年3000多元/平米，价钱也不低呀！”李女士内心很憋闷。

　　李女士购买的这套房总面积约66平米，总价约24.5万元。“这笔钱是咱们老两口多年省吃俭用积存的滋扰钱。”她说。

　　2009年底李女士在北京市丰台区六里桥街头收到的宣传单。 受访者供图

　　李女士回忆，当年她跟从干系销售东谈主员来到房山区琉璃河镇荣景公寓步地处，那时干系东谈主士曾信誓旦旦应允一定有房产证，还拿出荣景公寓先前已下发的房产证给她展示。看到对方展示的房产证，她启动折服不疑。

　　李女士说，彼时荣景公寓的1号楼和2号楼早已建好，住户已入住，干系销售东谈主士拿出的大红房产证可能即是这两栋楼某一处房屋的。

　　但李女士万万莫得意象，诚然同在荣景公寓小区，1号楼和2号楼能下发房产证，但其他楼栋却迟迟弗成完了。

　　李女士告诉本报记者，荣景公寓一共有10栋楼，一共600多户，除了1号楼和2号楼，其余8栋楼王人莫得拿到房产证，有时有五六百户。

　　出身于1957年的鲍女士和李女士同岁，她期盼这张大红色的房产证也盼了14年。鲍女士有些忧伤，诚然接近古稀之年，但她的东谈主生之中其实一直莫得一套属于我方的屋子，她名下莫得其他房产，荣景公寓这套房是她的寄予。

　　开发商雇主因罪人谋略罪被判刑

　　荣景公寓的房产证问题一拖即是十几年，这中间究竟为怎么此侘傺？

　　荣景公寓的开发商是荣鹏公司，近期《中原时报》记者采访了公司副总司理王玉民。王玉民暗意，荣景公寓的1号楼和2号楼属于先开采售卖此后审批的，公司雇主以为这种模式可复制，但自后战略变了，这种步地不再妥当要求。

　　王玉民提到，因为荣景公寓问题，公司雇主曾被定为“罪人谋略罪”而判刑三年半，公司也交过2000万元罚金。荣鹏公司对于荣景公寓的房产证问题其实是有心无力，目下公司不仅莫得业务且已欠债累累，连职工工资披发王人很困难。

　　天眼查裸露，荣鹏公司迄今已7次成为最高手民法院所公示的失信公司。知情东谈主士给本报记者提供的北京市高档东谈主民法院刑事判决书对荣景公寓问题有更详备的叙述，这份判决书的盖印时辰是2015年9月。

　　上述判决书裸露，1999年，被告东谈主藏长泉等东谈主注册配置中荣公司（北京中荣工贸有限公司），藏长泉任法定代表东谈主。同庚12月中荣公司以出衰落地得到位于北京市房山区琉璃河白庄村东一宗地皮的国有地皮使用权。

　　中荣公司在该地皮上开采1、2号住宅楼，并于2000年4月得到开采工程磋议许可证，同庚得到房屋产权证。

　　2001年3月，藏长泉又配置被告单元荣鹏公司并担任法定代表东谈主。2009年，藏长泉以荣鹏公司的口头，得到中荣公司位于上述白庄村地皮的房地产开发开采权。

　　2009年8月至2010年7月，荣鹏公司在未得到立项、开采取地磋议许可证、开采工程磋议许可证、施工许可证及商品房预售许可证等审批手续何况未变更地皮用途的情况下，在该地块上暗地开工开采称号为荣景公寓的住户住宅楼 8栋及附庸楼1栋，共建成房屋615套及地下室134 套。

　　步地在建时候，北京市磋议委员会于2009年9月、2010年6月两次对其下发违警开采停工奉告。2011年至2012年间，北京市房山区住房和城乡开采委员会以及北京市房山区城市督察监察大队也先后屡次对其下发《行政处罚决定书》以及《限期铲除决定书》等。

　　荣鹏公司明知荣景公寓因系违警开采已被屡次处罚的事实，在藏长泉的授意下，于2009年至2012年间向社会公支出售，忖度销售房屋605套及地下室120套，销售总金额东谈主民币1.9亿余元。

　　上述判决书还裸露，上诉东谈主藏长泉犯罪人谋略罪，判处有期徒刑三年六个月，并处罚金东谈主民币二千万元。

　　悬而未决的问题

　　在荣鹏公司的副总司理王玉民看来，目下荣景公寓的产权性质属于腌臜性质，既不是大产权，又似乎和传统酷爱酷爱上的小产权也有所不同。

　　对于荣景公寓那些拿不到房产证的业主来说，他们好像又被悬在了半空中。王玉民合计，荣鹏公司目下无法治理荣景公寓的房产证问题。“目下公司是莫得智商（治理荣景公寓房产证问题），我合计看政府能弗成帮着协珍重理这个问题。”他说。

　　近期，房山区琉璃河镇磋议科科长在罗致《中原时报》记者采访时评释，房山区配置了历史留传步地不动产权登记专班，专班办公室设在北京市磋议和当然资源委员会房山分局（下称“规自分局”）。

　　房山区琉璃河镇磋议科科长暗意，为推动荣景公寓问题的治理，琉璃河镇政府曾积极对接上司部门，2021年4月曾向规自分局上报对于治理历史留传问题办理不动产权证的答复。不外，目下治理限度未能隐敝荣景公寓。

　　该位科长提到，经初步核实，荣景公寓目下弗成办理不动产权证的主要原因是，荣景公寓唯有国有地皮使用证，持有者不是开发商荣鹏公司，用途不是居住用地。另外，日常情况下步地还需要具备开采工程磋议许可证、建筑工程施工许可证等，但荣景公寓也莫得。

　　那么荣景公寓的问题将来又该怎么治理呢？该位科长暗意，一方面琉璃河镇政府会积极对接上司主宰部门，关注历史留传步地办理不动产权登记干系战略，鼓动不动产权登记责任；另一方面，提出业主依据条约，通过法律路线顾惜自己权利。

　　着名讼师彭艳军对《中原时报》记者分析，凭据目下掌捏的情况，荣景公寓干系房源属违警开采，这是法律规定碎裂贸易的，因此这种贸易条约在法律上很可能被认定为无效。而条约无效的法律成果是，当事东谈主因条约所得到的财产，应返还给对方，有纰谬的一方应当补偿对方因此所受到的失掉，两边王人有纰谬的，应当各自承担相应的遭殃。因此，李女士等购房者有权成见条约无效，要求开发商退还购房款并补偿失掉的。

　　另外，对于到底能否办理房产证，违警开采能否正当化的问题，彭艳军讼师尽头补充，在某些非凡情况下，如因历史留传问题或战略颐养导致部分建筑未能实时办理许可证，但妥当现时城市磋议要求的，亦然不错在一定条目下过后补办干系手续、使其正当化的。因此如荣景公寓能通过补办干系手续正当化，李女士等购房者还是有但愿拿到房产证的。

　　彭艳军领导购房者，购买房屋时弗成听信一面之辞的失误宣传开云kaiyun下载官网手机版，一定要核查《开采取地磋议许可证》《开采工程磋议许可证》《国有地皮使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》等，确保所购房屋的正当性。